İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İcra Takibi

Eyl- 2023 -

14 Eylül

29

İpotek veren taşınmaz maliki üçüncü kişiye, İİK.’nin 150/ı maddesi gereğince hesap özeti gönderilmesi zorunluluğu bulunmamakta ise de; ipotek veren üçüncü kişi hakkında takip yapılabilmesi için TMK.’nin 887. maddesi uyarınca, alacağın kendisinden istenilmesi, yani muacceliyet ihtarının gönderilmesi gerektiği

Tem- 2023 -

26 Temmuz

910

Tahsil harcı – 150/c kaldırılması – Tahsil harcının %11,38 oranında uygulanması için tüm taşınmazların değil taşınmazlardan birinin satılması yeterlidir…

15 Temmuz

84

Rehinle Teminat Altına Alınmı ve Ayrıca Kambiyo Senedine de Bağlanmış alacağın Tahsili Amacıyla, Borçlu Aleyhine Tahsilde Tekerrür Olmama Kaydı ile Aynı Anda ve Sıra Gözetilmeksizin Hem Rehnin Paraya Çevrilmesi Yolu ile Hem de Kambiyo Senetlerine Mahsus Haciz Yoluyla Takip Yapılamayacağına İlişkin İçtihadi Birleştirme Büyük Genel Kurul Kararı

Haz- 2023 -

22 Haziran

408

Varlık Şirketlerinin Tahsil Harcından ve CEYP Harcından Muaf Olmadıkları

15 Haziran

603

İpotek Alacaklısı Bankaların, KDV’den Muafiyetinin borçlu ve kefilinin borçları ile ilgili olarak onlara ait taşınmazları cebri icra yolu ile aldığı takdirde söz konusu olduğu, ipotek veren 3. kişinin taşınmazının alacağa mahsuben alınmasında KDV’den muafiyetin söz konusu olmadığı

May- 2023 -

11 Mayıs

58

İcra takibinin asıl kredi borçlusu (lehine ipotek verilen) aleyhine açılmasının asıl olduğu, takip sonunda üçüncü kişinin taşınmazının paraya çevrilmesi söz konusu olduğundan, o kişi hakkında da takip yapılması gerekeceği, ipotek veren üçüncü kişi ya da ipotekli taşınmazı ipotekle yükümlü olarak alan 3.kişi ile asıl borçlu arasında zorunlu takip arkadaşlığı olduğu

Nis- 2023 -

23 Nisan

44

Türk Parası ile bir ipotek yapılıp, ipoteğin paraya çevrilmesi suretiyle takibe geçildiğinde alacağın muayyenlik ilkesine göre ana paranın tür ve miktarının değiştirilemeyeceği, bu nedenle kredi sözleşmelerindeki yabancı para alacağı üzerinden borçluya tebliğ edilen hesap özetine dayanılarak akdin muayyenlik ilkesi gözetilmeksizin icra emri tebliğ ile ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapılamayacağı, bu hususun kamu düzenine ilişkin olup her zaman ileri sürülebileceği

18 Nisan

62

İİK.’nun 45. maddesi asıl borçlu için getirilmiş bir kural olup, kefiller hakkında uygulanmayacağı- Alacağın rehin tutarı ile karşılanamayacağının anlaşılması ve bunun belirgin olması durumunda tahsilde tekerrür olmamak kaydı ile alacaklının asıl kredi borçlusu hakkında haciz yolu ile takip yapmasına bir engel bulunmadığı

18 Nisan

35

Alacaklı yanca başlatılan ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi incelendiğinde, rehin tutarının borcu ödemeye yettiği anlaşıldığından, İİK. 45/1 uyarınca, asıl borçlu şirket yönünden yapılan genel haciz yoluyla ilamsız icra takibinin iptaline karar verilmesi gerektiği

18 Nisan

55

Asıl kredi borçlusu şirket yönünden takibe konu alacağın, rehin tutarı ile karşılanamayacağının belirgin bir şekilde anlaşıldığı ayrıca takip talebinde asıl borçlunun …ipotek limit tutarını aşan kısmından sorumlu olduğu belirtildiğinden, müşterek borçlu müteselsil-kefil hakkında TBK 586 koşulları oluştuğu da dikkate alınarak genel haciz yoluyla ilamsız icra takibi yapılmasında İİK’nun 45. maddesi uyarınca engel bir hal bulunmadığı-

18 Nisan

33

İİK’nun 45/1. maddesi hükmü uyarınca; rehinle temin edilmiş bir alacağın borçlusu iflâsa tabi şahıslardan olsa bile, alacaklının yalnız rehnin paraya çevrilmesi yolu ile takip yapabileceği; ancak rehnin tutarı borcu ödemeye yetmezse, alacaklının kalan alacağını iflâs veya haciz yolu ile takip edebileceği- Borçlunun, icra takibinin İİK’nun 45. maddesine aykırı olduğu nedenine dayalı başvurusunun kamu düzenine ilişkin olup süreye tâbi olmadığı-

15 Nisan

48

İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takipte borçlunun, icra emrinin kendisine tebliğinden itibaren takibe yönelik şikayet ve itiraz haklarının doğacağı ve ileri sürebileceği açıktır.

14 Nisan

95

İİK 150/e uyarınca, alacaklının ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren bir yıl içinde taşınmazın satışını istemesi gerektiği

4 Nisan

58

İİK.’nun 45. maddesi asıl borçlu için getirilmiş bir kural olup, kefiller hakkında uygulanmayacağı- Alacağın rehin tutarı ile karşılanamayacağının anlaşılması ve bunun belirgin olması durumunda tahsilde tekerrür olmamak kaydı ile alacaklının asıl kredi borçlusu hakkında haciz yolu ile takip yapmasına bir engel bulunmadığı-

4 Nisan

40

Alacaklı yanca başlatılan ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi incelendiğinde, rehin tutarının borcu ödemeye yettiği anlaşıldığından, İİK. 45/1 uyarınca, asıl borçlu şirket yönünden yapılan genel haciz yoluyla ilamsız icra takibinin iptaline karar verilmesi gerektiği-

4 Nisan

20

Şikayetçi borçlunun kefalet borcunun, ipoteklerin teminatı kapsamında olduğu anlaşıldığından, İİK’nun 45. maddesinin amir hükmü gereği hakkında öncelikle rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapılması gerektiği-

4 Nisan

22

Asıl kredi borçlusu şirket yönünden takibe konu alacağın, rehin tutarı ile karşılanamayacağının belirgin bir şekilde anlaşıldığı ayrıca takip talebinde asıl borçlunun …ipotek limit tutarını aşan kısmından sorumlu olduğu belirtildiğinden, müşterek borçlu müteselsil-kefil hakkında TBK 586 koşulları oluştuğu da dikkate alınarak genel haciz yoluyla ilamsız icra takibi yapılmasında İİK’nun 45. maddesi uyarınca engel bir hal bulunmadığı

4 Nisan

55

İİK’nun 45/1. maddesi hükmü uyarınca; rehinle temin edilmiş bir alacağın borçlusu iflâsa tabi şahıslardan olsa bile, alacaklının yalnız rehnin paraya çevrilmesi yolu ile takip yapabileceği; ancak rehnin tutarı borcu ödemeye yetmezse, alacaklının kalan alacağını iflâs veya haciz yolu ile takip edebileceği

4 Nisan

42

Her ne kadar borç ipotek ile temin edilmiş olsa bile elinde kambiyo senedi bulunan alacaklı, kambiyo senetlerine mahsus haciz yoluyla takip yapabilirse de; alacaklı aynı alacak için ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe geçmişse tercihini bu takip türünden yana kullandığından, aynı borca ilişkin olarak kambiyo senetlerine mahsus yolla takip yapamaz.

4 Nisan

73

Uyuşmazlık, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takipte mükerrer takip nedeniyle takibin iptali şikayeti istemine ilişkindir…

4 Nisan

37

Alacaklının tercih hakkını kambiyo takip türünden yana kullanmış olup, aynı borca ilişkin olarak ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı icra takibi yapamayacağı,

Mar- 2023 -

30 Mart

49

Takip münhasıran ipotekli taşınmaz malikinin kefalet borcundan kaynaklı yapılmadığından ipotekli taşınmaz maliki üçüncü kişinin sorumluluğu, ipotekli taşınmaz ile sınırlıdır. Bu nedenle, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla taşınmazın satılması halinde sorumluluğu kalmayacağından, bir diğer anlatımla borçtan şahsen sorumlu olmadığından, hakkında İİK.nun 152. maddesi uyarınca rehin açığı belgesi düzenlenemez.

29 Mart

118

Limit İpoteği Geçilemeyeceğinden İcra İnkar Tazminatı ve Yargılama Giderleri Yönünden Farklı Takip

29 Mart

125

Yerleşik Yargıtay İçtihatlarına Göre Kesin borç (anapara=karz) ipoteği ile üst limit (maksimal) ipoteği arasındaki ayrım

21 Mart

127

Satış isteme sürelerinin geçmesine rağmen, icra müdürünün satış talebini kabul etmesinin, İİK.’nın emredici nitelikteki anılan maddelerine aykırı bir durum yarattığı, böyle bir durumda, taşınmaz, tahmini bedelin üstünde dahi satılsa, borçlunun ihalenin feshini istemekte hukuki yararının olduğu

Oca- 2023 -

29 Ocak

39

Meskeniyet şikayetinde; ipoteğin zorunlu ipotek olmadığı ve şikayetçinin haciz tarihi itibariyle bankaya kredi borcunun devam ettiği durumlarda, borçlunun konulan haciz dolayısıyla meskeniyet şikayetinde bulunma hakkı olmadığı

29 Ocak

30

İcra takibinin dayanağı ipotek akit tablosundan, ipoteğin kesin borç ipoteği niteliğinde olduğu ve 2 yıl süreli olduğu anlaşıldığından, 2 yıllık süre dolmadan ve borçlunun temerrüdü gerçekleşmeden, alacaklının ipotek alacağını takip konusu yapamayacağı

27 Ocak

24

Aile konutu- İpoteğin kaldırılması talebi- Taşınmazın arsa vasfında olması-

14 Ocak

98

Satışın Düşürülmüş Olması – Tahsil harcının doğabilmesi için takibin o safhasının yerine getirilmesi gerektiği, şikayete konu icra dosyasında satış aşamasına geçildiği ve ihalenin yapıldığı, bu nedenle takibin geldiği aşama dikkate alınarak harcın %11,38 oranında alınması gerektiği

14 Ocak

104

5411 s.k. Bankacılık Kanununun 143. madde metninden ve gerekse buna ait gerekçeden anlaşılacağı üzere muafiyet, 2548 Sayılı Yasanın 1.maddesi uyarınca alınması gereken Cezaevleri Kurumlarına katkı amacını taşıyan Cezaevi Harcını da kapsamayacağı

14 Ocak

732

İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takipte, Satış Sonrası Haricen Tahsil Halinde %11,38 Oranında Harç Alınması Gerektiği

14 Ocak

566

İpotek Takiplerinde, takibe konu ipotekli taşınmazlardan bir tanesi satılarak paraya çevrilmiştir. Tahsil harcının %11,38 oranında uygulanması için tüm taşınmazların değil, taşınmazlardan birinin satılması yeterlidir.

14 Ocak

72

İpotek takiplerinde haciz safhası olmadığından icra/ödeme emrinin tebliğinden sonra ve satıştan önce ödenen paralardan %9,10 oranında harç alınması gerekir.

14 Ocak

53

İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takipte Takip konusu kredi konut finansmanı kapsamında olduğundan tahsil harcının ¼ oranında alınması gereklidir.

Kas- 2022 -

25 Kasım

70

Dava dışı takip borçluları tarafından alacaklıya karşı takibin taliki veya iptali talepli dava açıldığı, açılan davanın yargılaması sırasında takibin tedbiren durdurulmasına karar verildiği ve sonrasında davanın kabulüne ve davacı borçlular yönünden takibin iptaline karar verilmiş olup, tarafların temyiz etmemesi üzerine kararın kesinleştiği anlaşıldığından, dava dışı borçluların yaptığı itiraz, İİK 78/2’de belirtilen itiraz kavramına girmeyeceğinden 1 yıllık sürenin hesaplanmasında dikkate alınmayacağı

25 Kasım

39

Alacaklının icra emri tebliğinden itibaren 1 yıllık sürede (4 ay 8 gün sonra ) satış talebinde bulunduğu ve satış avansı yatırdığı görülmüş ise de ihalenin feshi davası 09.04.2019 tarihinde kesinleştiğinden, ilk satış talebi ile duran satış isteme süresinin kaldığı yerden işlemeye devam edeceği, buna göre, 1 yıllık süreden kalan 7 ay 22 günlük sürede satış talebinde bulunulmamış olup, kaldı ki yeni bir satış isteme süresi başlatılsa dahi satış talebinin 1 yıllık süreden de sonra 26.08.2020 tarihinde yapıldığının kabulü gerekeceği, o halde, alacaklı, İİK’nun 150/e maddesi hükmüne uygun şekilde yasal sürede satış talebinde bulunmadığına göre, takip düşmüş olup, satışın yapılması mümkün olmadığından, mahkemece şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekeceği

24 Kasım

30

Meskeniyet şikayetinde; ipoteğin zorunlu ipotek olmadığı ve şikayetçinin haciz tarihi itibariyle bankaya kredi borcunun devam ettiği durumlarda, borçlunun konulan haciz dolayısıyla meskeniyet şikayetinde bulunma hakkı olmadığı

22 Kasım

48

Davalının kredi borcu için davacının ipotek verdiği taşınmazının icra kanalıyla satılması nedeniyle zararın tahsili amacıyla başlatılan takibe yönelik itirazın iptali istemi- Takas mahsup talebi- Tarihsiz ibraname-

Eyl- 2022 -

28 Eylül

1.637

Düşen takip dosyasında alacaklının İİK 150/c şerhinin kaldırılması ve satışın düşürülmesi talebinin haricen tahsile karine oluşturmayacağı

Ağu- 2022 -

30 Ağustos

199

Borçlunun daha önce ipotek ettiği taşınmaz hakkında sonradan haczedilmezlik şikayetinde bulunabilmesi için ipoteğin mesken kredisi, esnaf kredisi, zirai kredi gibi zorunlu olarak kurulmuş ipoteklerden olması gerekir.

9 Ağustos

99

Takip Talebinde Bulunmayan Alacaklıya Yapılan Ödemede Cezaevi Yapı Harcının Alınmasının Gerektiği

Tem- 2022 -

3 Temmuz

129

Borçlunun daha önce ipotek ettiği taşınmazı hakkında sonradan haczedilmezlik şikayetinde bulunabilmesi için, ipoteğin mesken kredisi, esnaf kredisi, zirai kredi gibi zorunlu olarak kurulmuş ipoteklerden olması gerektiği

Haz- 2022 -

29 Haziran

160

Bir kişi, hem asıl borç için ipotek vermiş, hem de asıl borca müteselsil kefil olmuşsa, alacaklı o kişiye karşı, hem (asıl borçlu ile birlikte) ipotek veren üçüncü kişi sıfatı ile ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip yapabilir, hem de ipotek limiti dışında kalan alacak bölümü için müteselsil kefil sıfatı ile genel haciz yolu ile takip yapabilir

29 Haziran

197

Alacağın Rehin Tutarı ile Karşılanamayacağının Anlaşılması ve Bunun Belirgin Olması Halinde Tahsilde Tekerrür Olmamak Kaydıyla Asıl Kredi Borçlusu Hakkında Genel Haciz Yoluyla Takip Yapmasına Engel Yoktur.

12 Haziran

41

İhalenin Feshi Davasında Süresinde Satış İstenmediği İleri Sürülmemiş ise Mahkemece Re’sen Gözetilemeyeceği

May- 2022 -

26 Mayıs

37

TMK’nun 873/3 maddesindeki yasal düzenleme uyarınca, aynı alacak için aynı taşınmaz üzerinde farklı derece ile tesis edilmiş ipotekler nedeniyle birlikte takip yapılması gerektiği

20 Mayıs

52

İpotekli taşınmaz maliki üçüncü kişinin sorumluluğu- Rehin açığı belgesi-

19 Mayıs

46

Toplu Rehne Konu Tüm Taşınmazlar Yönünden Takip Yapılması Zorunludur

19 Mayıs

33

Aynı ipotek, borçlunun alacaklı nezdinde doğmuş doğacak tüm borçlarının teminatını oluşturmaz

19 Mayıs

63

Tahsil harcı – 150/c kaldırılması – Tahsil harcının %11,38 oranında uygulanması için tüm taşınmazların değil taşınmazlardan birinin satılması yeterlidir…

Varlık Şirketlerinin Tahsil Harcından ve CEYP Harcından Muaf Olmadıkları

İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takipte borçlunun, icra emrinin kendisine tebliğinden itibaren takibe yönelik şikayet ve itiraz haklarının doğacağı ve ileri sürebileceği açıktır.

İİK 150/e uyarınca, alacaklının ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren bir yıl içinde taşınmazın satışını istemesi gerektiği

Şikayetçi borçlunun kefalet borcunun, ipoteklerin teminatı kapsamında olduğu anlaşıldığından, İİK’nun 45. maddesinin amir hükmü gereği hakkında öncelikle rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapılması gerektiği-

Uyuşmazlık, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takipte mükerrer takip nedeniyle takibin iptali şikayeti istemine ilişkindir…

Alacaklının tercih hakkını kambiyo takip türünden yana kullanmış olup, aynı borca ilişkin olarak ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı icra takibi yapamayacağı,

Limit İpoteği Geçilemeyeceğinden İcra İnkar Tazminatı ve Yargılama Giderleri Yönünden Farklı Takip

Yerleşik Yargıtay İçtihatlarına Göre Kesin borç (anapara=karz) ipoteği ile üst limit (maksimal) ipoteği arasındaki ayrım

Meskeniyet şikayetinde; ipoteğin zorunlu ipotek olmadığı ve şikayetçinin haciz tarihi itibariyle bankaya kredi borcunun devam ettiği durumlarda, borçlunun konulan haciz dolayısıyla meskeniyet şikayetinde bulunma hakkı olmadığı

İcra takibinin dayanağı ipotek akit tablosundan, ipoteğin kesin borç ipoteği niteliğinde olduğu ve 2 yıl süreli olduğu anlaşıldığından, 2 yıllık süre dolmadan ve borçlunun temerrüdü gerçekleşmeden, alacaklının ipotek alacağını takip konusu yapamayacağı

Aile konutu- İpoteğin kaldırılması talebi- Taşınmazın arsa vasfında olması-

5411 s.k. Bankacılık Kanununun 143. madde metninden ve gerekse buna ait gerekçeden anlaşılacağı üzere muafiyet, 2548 Sayılı Yasanın 1.maddesi uyarınca alınması gereken Cezaevleri Kurumlarına katkı amacını taşıyan Cezaevi Harcını da kapsamayacağı

İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takipte, Satış Sonrası Haricen Tahsil Halinde %11,38 Oranında Harç Alınması Gerektiği

İpotek Takiplerinde, takibe konu ipotekli taşınmazlardan bir tanesi satılarak paraya çevrilmiştir. Tahsil harcının %11,38 oranında uygulanması için tüm taşınmazların değil, taşınmazlardan birinin satılması yeterlidir.

İpotek takiplerinde haciz safhası olmadığından icra/ödeme emrinin tebliğinden sonra ve satıştan önce ödenen paralardan %9,10 oranında harç alınması gerekir.

İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takipte Takip konusu kredi konut finansmanı kapsamında olduğundan tahsil harcının ¼ oranında alınması gereklidir.

Meskeniyet şikayetinde; ipoteğin zorunlu ipotek olmadığı ve şikayetçinin haciz tarihi itibariyle bankaya kredi borcunun devam ettiği durumlarda, borçlunun konulan haciz dolayısıyla meskeniyet şikayetinde bulunma hakkı olmadığı

Davalının kredi borcu için davacının ipotek verdiği taşınmazının icra kanalıyla satılması nedeniyle zararın tahsili amacıyla başlatılan takibe yönelik itirazın iptali istemi- Takas mahsup talebi- Tarihsiz ibraname-

Düşen takip dosyasında alacaklının İİK 150/c şerhinin kaldırılması ve satışın düşürülmesi talebinin haricen tahsile karine oluşturmayacağı

Borçlunun daha önce ipotek ettiği taşınmaz hakkında sonradan haczedilmezlik şikayetinde bulunabilmesi için ipoteğin mesken kredisi, esnaf kredisi, zirai kredi gibi zorunlu olarak kurulmuş ipoteklerden olması gerekir.

Takip Talebinde Bulunmayan Alacaklıya Yapılan Ödemede Cezaevi Yapı Harcının Alınmasının Gerektiği

Borçlunun daha önce ipotek ettiği taşınmazı hakkında sonradan haczedilmezlik şikayetinde bulunabilmesi için, ipoteğin mesken kredisi, esnaf kredisi, zirai kredi gibi zorunlu olarak kurulmuş ipoteklerden olması gerektiği

Alacağın Rehin Tutarı ile Karşılanamayacağının Anlaşılması ve Bunun Belirgin Olması Halinde Tahsilde Tekerrür Olmamak Kaydıyla Asıl Kredi Borçlusu Hakkında Genel Haciz Yoluyla Takip Yapmasına Engel Yoktur.

İhalenin Feshi Davasında Süresinde Satış İstenmediği İleri Sürülmemiş ise Mahkemece Re’sen Gözetilemeyeceği

TMK’nun 873/3 maddesindeki yasal düzenleme uyarınca, aynı alacak için aynı taşınmaz üzerinde farklı derece ile tesis edilmiş ipotekler nedeniyle birlikte takip yapılması gerektiği

İpotekli taşınmaz maliki üçüncü kişinin sorumluluğu- Rehin açığı belgesi-

Toplu Rehne Konu Tüm Taşınmazlar Yönünden Takip Yapılması Zorunludur

Aynı ipotek, borçlunun alacaklı nezdinde doğmuş doğacak tüm borçlarının teminatını oluşturmaz

İpotek Bedeli Altında Satılmasına Muvafakat

Hayvan Desteklemeleri Uygulama Tebliği (Hayvan Destekleme Gelirlerinin Haczine İlişkin)

İpotekli takipte kıymet takdirine esas alınan menkuller için satış istenildiği, menkulleri başka bir icra dosyasından ihale ile aldığını iddia ederek mülkiyet iddiasına dayanan 3. kişinin istihkak iddiasının dinlenebilir olduğunun kabulü gerekir.

İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takiplerde Uygulanacak Faize İtiraz Edilmesi

Yıllara Göre Tebligat Ücretleri

İhtiyati Haciz Dilekçe Örneği

Tebligat Ücretlerinde Değişiklik (01/08/2023)

Yıllara Göre İcra Yol Tazminatı (Yolluk) Miktarları

Dosya alacağına haciz konulması durumunda, alacaklının ancak fiili olarak o dosyaya para girdiği tarihten itibaren kendisinin paranın gönderilmesini isteyebileceği, öncesinde fiili imkansızlık olduğu