Örnek 13 Kira Alacağına Dayalı Tahliye Takibinde, Ödeme Süresinin Hafta Sonuna Denk Gelmesi Halinde Süre Hesabı

T.C.

YARGITAY

12. Hukuk Dairesi

T Ü R K  M İ L L E T İ  A D I N A

   Y A R G I T A Y   İ L A M I

ESAS NO : 2024/852

KARAR NO: 2024/3129

İNCELENEN KARARIN

MAHKEMESİ   : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi

TARİHİ   : 12/12/2023

NUMARASI   : 2021/3069-2023/2054

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu  tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi  tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Adi kiraya ve hasılat kiralarına ait (örnek 13) ilamsız takipte,alacaklının istemi temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesine ilişkin olup, İlk Derece Mahkemesince, borçlunun  taşınmazdan tahliyesine karar verildiği, kararın borçlu tarafından istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verildiği görülmüştür.

İİK’nın 269/1. maddesi; “Takip adi kiralara veya hasılat kiralarına mütedair olur ve alacaklı da talep ederse ödeme emri, Borçlar Kanununun 315 ve 362 inci maddelerinde yazılı ihtarı ve kanuni müddet geçtikten sonra icra mahkemesinden borçlunun kiralanan şeyden çıkarılması istenebileceği tebliğini ihtiva eder” hükmünü amirdir.

TBK’nın 315/2. fıkrasına göre, kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

İİK’nın 19. maddesinde; ” Gün olarak tayin edilen müddetlerde ilk gün hesaba katılmaz. Bir müddetin sonuncu günü resmi tatil gününe rastlarsa müddet tatili takip eden günde biter. Müddet, son günün tatil saatinde bitmiş sayılır” düzenlemesine yer verilmiştir.

Somut uyuşmazlıkta; borçluya ödeme emri 15.04.2021 tarihinde tebliğ edilmiş olup,  otuz günlük süre hafta sonunda sona erdiğinden vade kendiliğinden takip eden tatil olmayan güne uzadığından davanın açıldığı 17.05.2021 tarihinde otuz günlük süre dolmamıştır.

Ödeme emrinin tebliğinden itibaren yasal otuz günlük ödeme süresi dolmadan borçlunun temerrüde düştüğünden söz edilemez. Bu durum, kanunun açık hükmüne aykırı olup mahkemece resen nazara alınması gerekir.

O halde yasal 30 günlük ödeme süresi dolmadan icra mahkemesine yapılan başvuruda tahliye kararı verilemeyeceğinden tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde tahliyeye karar verilmesi isabetsiz olup kararın bozulması gerekmiştir.

SONUÇ :

Yukarıda yazılı nedenlerle, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi’ nin 12.12.2023 tarih ve 2021/3069E.  2023/2054K. sayılı kararının 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK’nın 364/2. maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK’nın 373/1. maddeleri uyarınca KALDIRILMASINA,  İstanbul Anadolu 17. İcra Hukuk Mahkemesinin 25.06.2021 tarih ve  2021/268 E. 2021/385K. sayılı kararının re’sen BOZULMASINA, bozma nedenine göre borçlunun temyiz itirazlarının  incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan temyiz harcının istek halinde ilgiliye iadesine,

dosyanın kararı veren İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin de Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 28.03.2024 tarihinde oybirliği ile karar verildi.